Багато власників земельних паїв не знають, чи мають право зводити будівлі на своїх ділянках. Особливо актуальне це питання для тих, хто отримав землю внаслідок розпаювання колективної власності. Законодавство України передбачає кілька варіантів, як легально використати пай під забудову.
Пряме переоформлення земельного паю на ділянку під забудову — неможливе. Втім, як повідомляє “Земельний фонд України”, існують законні шляхи, які дозволяють це зробити опосередковано — через зміну цільового призначення або обмін.
Один із варіантів — продаж або обмін паю на ділянку для будівництва. Це можливо лише у випадку, якщо пай виділений у натурі (на місцевості) та зареєстрований у кадастрі. Інший шлях — зміна цільового призначення: з “для ведення товарного сільськогосподарського виробництва” на “для індивідуального житлового будівництва” або “для ведення особистого селянського господарства” (ОСГ).
“Пряме переоформлення паю на ділянку під забудову юридично неможливе. Але через виділення, зміну цільового призначення або обмін — цілком реально”,
— пояснили у “Земельному фонді України”.
Також ділянку можна оформити як ОСГ — у деяких випадках це дає право звести житловий будинок. Цей варіант частіше погоджують місцеві ради, хоча все залежить від конкретного розташування ділянки. Ще один варіант — ініціювати включення земельної ділянки в межі населеного пункту. Це дозволить легше змінити її призначення і отримати дозвіл на забудову, хоча процес може бути тривалим і потребує підтримки з боку органів місцевого самоврядування.
Отже, хоча пряме будівництво на паї заборонене, існують кілька законних способів використати землю для житлової забудови. Усі вони потребують оформлення документів і відповідних погоджень.
